Immobilien Details

Lage

Das Objekt befindet sich in der zentralen Ortslage von Perl.

Perl ist der ideale Wohnort für Pendler und daher sehr gefragt. Es erwarten Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde Perl, wie z.B. den in 3 Minuten fußläufig zu erreichenden Barockgarten. Auch die nähere Umgebung von Perl hat viel zu bieten. Eine vielfältige Infrastruktur, darunter zahlreiche Supermärkte, Arztpraxen, Apotheke, Schulen, u.a. das grenzüberschreitende Gymnasium "Schengen-Lyzeum", Kindergarten und Krippe, etc. befinden sich im nahen Umfeld des Objekts.

Die Busverbindung nach Luxemburg / Trier / Merzig ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar!

Die Autobahnanbindungen Saarbrücken /Luxemburg sind in ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern und Laminatböden ausgestattet. 

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Bäckerei), Nutzfläche insgesamt ca. 94 m2. Die Wohnung von ca. 85 m2 Nutzfläche erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. In der Wohnung befinden sich 4 Zimmer, eine Küche sowie eine Nasszelle (Dusche und WC). Die Nasszelle wurde 2017 aufwändig erneuert.

Sowohl das Ladenlokal als auch die Wohnung sind langfristig gut vermietet. Die jährliche Rendite bezogen auf den Kaufpreis beträgt 4,4%!

Sonstiges

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Dr. Trierweiler Immobilienwelt GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Trierweiler Immobilienwelt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.